AFFITTI IN AUMENTO

SE NON VENDO AFFITTO.....

Molti proprietari che non riescono a vendere casa in questa fase di stasi del mercato immobiliare, spinti dalla congiuntura sfavorevole e alla pressione fiscale in crescita, si vedranno costretti a mettere a reddito l’immobile. E’ il trend previsto da Solo Affitti  che registra un aumento delle case in offerta sul mercato degli affitti e un calo dei canoni, dovuto all’erosione del potere d’acquisto delle famiglie, che riduce i margini di aumento del canone, altrimenti insostenibile dal conduttore.

L’ampia offerta di case in affitto deriva anche dal fatto che  negli anni passati si è comprato molto e ora molti appartamenti vengono messi in affitto. L’Imu va a colpire i rendimenti e molti proprietari preferiscono non aumentare i canoni e non speculare in un momento difficile.

L’opzione per l’affitto vale anche sul fronte della domanda. La stretta creditizia e la mobilità e flessibilità sul mercato del lavoro riducono la possibilità di accendere un mutuo.  Inoltre la quota d’acquisto finanziata dalle banche rispetto al valore dell’immobile da comprare (loan to value) non supera  il 50-60 per cento e l’insieme di questi fattori spinge molti a ripiegare sull’affitto.

WWW.AFFITTOK.COM

COSA DEVE FARE OGGI UN'AGENTE IMMOBILIARE?

COSA DEVE FARE OGGI UN AGENTE IMMOBILIARE?

Per voce di un esperto di real estate, Pasquale Aiello Ideatore di Affittovendokasa , Direttore e Marketing del brand immobiliare in rete , due consigli importantissimi per gli agenti immobiliari, in un momento di stallo del settore, in cui si vende di meno. Le parole chiave per i professionisti del settore sono: selezione, fidelizzazione dei potenziali acquirenti e prezzi realistici.

1. “dovete per prima cosa concentrarvi nel trovare dei veri potenziali acquirenti di case, fidelizzarli e offrire loro diverse opportunità. In questo momento non compra casa chi vuole, ma la compra chi può”
2. “è inutile tenere un portafoglio troppo grande di case invendibili: non accettate più incarichi da parte di proprietari che non fanno i conti con la realtà e sparano prezzi che semplicemente non esistono. Oggi più che mai è importante selezionare gli immobili e non accettare qualsiasi cosa”

Dunque, occorre una strategia precisa con entrambi gli attori della compravendita immobiliare: da un lato è necessario evitare i falsi acquirenti, quelli che sono capaci di arrivare al rogito senza neanche aver parlato con la banca e dall’altro saper dire di no ai proprietari cocciuti, secondo i quali qualunque appartamento deve sempre aumentare di valore: sopravvalutare un immobile serve solo per far credere alla gente che i prezzi non sono scesi, ma la realtà immobiliare del momento afferma il contrario.

Altra cosa importante occorre riqualificare le agenzie è farle diventare delle agenzie di servizi immobiliari integrati,un po come le banche che  vendono anche prodotti assicurativi,il cliente deve poter avere una serie di servizi immobiliari a 360 gradi inerente al settore immobiliare.AffittoVendoKasa a breve lancera' una vera innovazione nel real estate garantendo ad ogni agenzia accreditata maggiori guadagni è maggiore visibilita' .

Lo staff di

AgenzieCertificate 

in quali portali pubblicate?

Quali sono secondo voi i portali immobiliari piu' corretti è trasparenti in Italia?

LA NUOVA TESSERA DEL MEDIATORE

La Tessera del mediatore è un documento previsto dalla legge che certifica il mediatore immobiliare come professionista del settore in possesso dei requisiti morali e professionali necessari per l'iscrizione al Ruolo.

La Tessera costituisce anche un valido strumento per la lotta all'abusivismo che va ad aggiungersi a quelli già utilizzati dalla CCIAA per reprimere questo fenomeno.

A chi è destinata

La tessera viene rilasciata a tutti i Mediatori ( sia che operino in forma individuale che societaria) che ne fanno richiesta e che hanno adempiuto ai seguenti obblighi:

• aver risposto alla revisione del ruolo ( o essere iscritti al Ruolo di recente)
• aver dichiarato al Registro Imprese lo svolgimento dell'attività di mediazione
• aver depositato la modulistica
• aver stipulato la polizza assicurativa

Vantaggi per il mediatore

 Il mediatore in possesso della tessera può:

• certificare la propria posizione ai clienti, dando garanzie sull'iscrizione al ruolo
• consultare tramite internet "Telemaco"  la propria posizione
• accedere a Telemaco per ottenere, tramite internet,  visure e certificati del Ruolo mediatori e del Registro Imprese

Caratteristiche della Tessera

La tessera personale di riconoscimento ha le dimensioni di un bancomat e riporta il logo della Camera di Commercio, nonchè i dati identificativi del soggetto e la sua posizione nel Ruolo Mediatori (sia esso ditta individuale o società), la data del rilascio e la validità quadriennale del documento.

Modalità per il rilascio e costi

L’iscritto al Ruolo che intende richiedere la Tessera dovrà presentare la domanda corredata da:

• l’attestazione di un versamento di Euro 70,24(*) effettuato sul c/c postale n. 35801000 intestato alla Camera di Commercio di Roma o pagabile alla Cassa presente presso gli sportelli multifunzionali;

(*) comprensivo di : Euro 14,62 per marca da bollo da apporre sul modello di richiesta tessera, Euro 14,62 per marca da bollo da apporre sulla tessera, Euro 31,00 di diritti di segreteria per conferma iscrizione, Euro 10,00 di diritti di segreteria per rilascio tessera (l’imposta di bollo verrà assolta dalla Camera in modo virtuale-autorizzazione Intendenza di Finanza n.103908 del 21/12/76-)

• 2 foto identiche formato tessera, recenti, a colori, di dimensioni non superiori al riquadro, una delle quali applicata sulla domanda;
• fotocopia di un valido ed aggiornato documento di riconoscimento del richiedente la tessera.

N.B. Nel caso in cui la richiesta di tessera è inoltrata da soggetto iscritto al Ruolo da non oltre sei mesi, il versamento anzichè di Euro 70,24 dovrà essere di Euro 39,24 .

ALTRE INFO SU:

http://www.rm.camcom.it/pagina384_tessera-del-mediatore.html